证券配资门户网 预制板房为何不能“全拆重建”？5个原因，太头疼了！
预制板楼房年份久远，看起来破败不堪，有的墙体开裂证券配资门户网，有的墙壁掉皮…
居住舒适度骤降，可为何迟迟不能“拆掉重建”呢？其实这背后隐藏着几个棘手的问题。
01.居民意愿与现实利益的博弈
现如今，在全国各地的城中村，依旧有很多上世纪八九十年代建造的老预制板楼房，
而且居住者大多都是上了年纪的老人，
他们早已习惯了这里的居住环境，即使房子老旧，也依旧存在着较为浓厚的感情，始终不愿意搬离。
再说了，拆迁补偿也是个头疼事，
02.拆除重建面临挑战
以前建造的预制板楼房，主要分两种类型：
一个是结构成本低廉的纯砖墙/柱+预制板结构楼房，这种房子几乎家家户户都是面临着漏水隔音隔热效果差等问题，
另一种是结构质量稍微好点的现浇梁柱+预制板+砖墙结构的楼房，这种楼板虽然厚实一些，但问题也不少。
对于第一种预制板楼房，拆除重建风险高，更需要专业的技术和更严格的安全措施。
而第二种，结构复杂，拆除重建的成本也不便宜。
而且，拆迁还要考虑对周围建筑影响，这无疑增加了拆除重建的难度。
03.历史背景与房屋性质
预制板楼房因其历史背景和房屋性质，决定了其拆迁重建的复杂性。
首先，很多老预制板楼房已经老化严重，存在很大的安全隐患。
其次，很多房改房的产权归属复杂，需要地方协调。
最后，老预制板楼房位于老城区，拆迁重建可能对交通、环境等，造成影响，需要从长计议，提前规划。
04.质量差异
预制板质量和标准并不统一，有的是按国家标准生产的，有的存在严重的质量问题，比如偷工减料、工艺粗糙等，这些问题都会影响预制板楼房的使用寿命和安全，
所以，不能将预制板楼房统一起来，只能具体情况，具体处理。
质量好的，可以通过改造，延长使用寿命，质量差的，需要拆迁保证居住安全。
05.居民意愿难统一
预制板楼房当然是拆迁最好，但是需要征得居民的同意。
如果是房龄很早，比如40年前建造的，这种大家都会同意拆，毕竟居住安全风险太大了。
但是拆迁资金又是大问题，对于预算有限的家庭，可拿不出资金，或者有的人不同意出资，意见难统一，拆迁重建计划就很难实施。
文末结语：
预制板楼房随着时间的推移，问题也愈发凸显，但是想要推进拆除重建又并非易事，
毕竟它不仅仅居民意愿，还有拆建的资金来源问题、房屋结构问题等诸多因素。
只有充分考虑到这些因素，才能制定出切实可行的方案，才能让这些老旧小区焕发出新的生机。
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